Calcolo degli affitti commerciali in Spagna

Se siete tra i tanti che si stano domandando come si calcolano gli affitti commerciali in Spagna e alle isole Canarie, siete nel posto giusto…

I dubbi sorgono allorquando si inizia a parlare di valore “bruto”, di IGIC e rétencion, succede difatti che la somma che si versa al “padrone delle mura” è inferiore al totale del costo effettivo.

Niente paura, andiamo per ordine e partiamo dal comprendere il senso dei termini:

Valore bruto: cioè il prezzo dell’affitto sul quale si calcolano le tasse;

IGIC: è L’IVA delle Isole Canarie;

Giova ricordare che le Canarie pur essendo Territorio Spagnolo ed Europeeo sono fuori dal campo IVA, per tale motivo per l’introduzione di merce alle Canarie bisognerà “fare dogana”, l’aliquota normale dell’IGIC è attualmente al 6,5% .

Rétencion: è l’IRPF, più o meno paragonabile alla ritenuta d’acconto italiana, che per il 2019 e per le rendite da capitale immobiliare è pari al 19%. 

Viene calcolata sulla cifra dell’affitto “bruto” e deve esser trattenuta dal conduttore che provvederà a versarla trimestralmente allo Stato.

Ricapitolando:

Valore “bruto” di esempio € 1.000,00
Andiamo a calcolare la rétencion del 19% € 1.000,00 x 19% = 190,00 €
Andiamo a calcolare l’IGIC (siamo alle Canarie) sempre sul “bruto” € 1.000,00 x 6,5% = 65 €
Visto che dobbiamo trattenere l’IRPF (cioè i € 190,00) per poi versarlo trimestralmente allo stato sarà da dare al proprietario dei muri: € 1.000,00 – € 190,00 + € 65,00 875 €

Dunque quale sarà il vero costo dell’affitto:

-€ 875,00 sarà quello che paghiamo al locatore al mese,

-€ 190,00 x 3 = € 570,00 sarà il versamento allo stato ogni 3 mesi, il totale del nostro affitto mensile (€ 875,00 x 3 mensilità) € 2.625, 00 + € 570,00 (IRPF che versiamo per conto del proprietario) = € 3.195,00 ogni 3 mesi, quindi al mese (€ 3.195,00 : 3 mesi =) € 1.065,00.

Pertanto il canone d’affitto, anche se nel contratto prevede € 1.000,00 “bruto”, in effetti dovrà essere maggiorato delle tasse che nell’esempio equivalgono all’IGIC.